Zmiana zarządcy – Procedura w przypadku dużej wspólnoty

Duża Wspólnota – Więcej niż 3 lokale

Jak postępować, jeśli zarząd we Wspólnocie sprawowany jest zgodnie z ustawą o własności lokali (tzn. jest wybrany jednoosobowy lub kilkuosobowy zarząd):

Przygotować uchwałę o zmianie zarządcy i zebranie ponad 50% podpisów pod uchwałą.
Przygotować pisemne wypowiedzenie, które podpisują członkowie zarządu.
Przekazać wypowiedzenie obecnemu zarządcy.
Po upływie umownego okresu wypowiedzenia umowa przestanie obowiązywać.
Podpisać umowę o zarządzanie z nowym zarządcą.
Nowy zarządca odbierze wszystkie dokumenty Wspólnoty od obecnego zarządcy.

Jak postępować, jeśli zarząd we Wspólnocie został powierzony zarządcy w akcie notarialnym lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza:

Właściciele lokali, którzy posiadają razem co najmniej 10% udziałów w nieruchomości wspólnej, podpisują i składają zarządcy pismo, w którym:
- Wnioskują o zwołanie zebrania (art. 31 pkt b ustawy).
- Żądają zaznaczenia w porządku obrad, że przedmiotem zebrania będzie zmiana zarządcy.
Na zebranie musi przyjść notariusz, który zaprotokołuje uchwałę. Powinien go zaprosić zarządca, ale może to zrobić również członek Wspólnoty.
Podczas zebrania właściciele podejmują uchwałę, w której zmieniają zarządcę.
Podpisać umowę o zarządzanie z nowym zarządcą.
Nowy zarządca odbierze wszystkie dokumenty Wspólnoty od obecnego zarządcy.

Jak wygląda procedura zmiany zarządcy w przypadku małej wspólnoty?

Mała Wspólnota – 3 lokale lub mniej

Jak postępować, jeśli zarząd we Wspólnocie sprawowany jest zgodnie z Kodeksem cywilnym (gdy nie zmieniano umową notarialną sposobu zarządu):

Przygotować wypowiedzenie umowy o zarządzanie oraz zebranie podpisów (wymagane jest zebranie wszystkich podpisów właścicieli).
Wręczyć wypowiedzenie obecnemu zarządcy.
Po upływie umownego okresu wypowiedzenia umowa przestanie obowiązywać.
Podpisać umowę o zarządzanie z nowym zarządcą.
Nowy zarządca odbierze wszystkie dokumenty Wspólnoty od obecnego zarządcy.