Zmiana zarządcy

Duża wspólnota – więcej niż 3 lokale.

Jak postępować jeśli zarząd we Wspólnocie sprawowany jest zgodnie z ustawą o własności lokali (tzn. jest wybrany jednoosobowy lub kilkuosobowy zarząd):

 

  • Przygotować uchwałę o zmianie zarządcy i zebranie ponad 50% podpisów pod uchwałą.
  • Przygotować pisemne wypowiedzenie, które podpisują członkowie zarządu.
  • Przekazać wypowiedzenie obecnemu zarządcy.
  • Po upływie umownego okresu wypowiedzenia umowa przestanie obowiązywać.
  • Podpisać umowę o zarządzanie z nowym zarządcą.
  • Nowy zarządca odbierze wszystkie dokumenty Wspólnoty od obecnego zarządcy.

 

Jak postępować jeśli zarząd we Wspólnocie został powierzony zarządcy w akcie notarialnym lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza:
 
  • Właściciele lokali, którzy posiadają razem co najmniej 10% udziałów w nieruchomości wspólnej podpisują i składają zarządcy pismo, w którym:
    • Wnioskują o zwołanie zebrania (art. 31 pkt b ustawy).
    • Żądają zaznaczenia w porządku obrad, że przedmiotem zebrania będzie zmiana zarządcy.

  • Na zebranie musi przyjść notariusz, który zaprotokołuje uchwałę. Powinien go zaprosić zarządca, ale może to zrobić również członek Wspólnoty.
  • Podczas zebrania właściciele podejmują uchwałę, w której zmieniają zarządcę.
  •  
  • Podpisać umowę o zarządzanie z nowym zarządcą.
  • Nowy zarządca odbierze wszystkie dokumenty Wspólnoty od obecnego zarządcy.
 

Mała wspólnota – 3 lokale lub mniej.

 
Jak postępować jeśli zarząd we Wspólnocie sprawowany jest zgodnie z Kodeksem cywilnym (gdy nie zmieniano umową notarialną sposobu zarządu):
 
  • Przygotować wypowiedzenie umowy o zarządzanie oraz zebranie podpisów (wymagane jest zebranie wszystkich podpisów właścicieli).
  • Wręczyć wypowiedzenie obecnemu zarządcy.
  • Po upływie umownego okresu wypowiedzenia umowa przestanie obowiązywać.
  • Podpisać umowę o zarządzanie z nowym zarządcą.
  • Nowy zarządca odbierze wszystkie dokumenty Wspólnoty od obecnego zarządcy.